Świadectwa charakterystyki energetycznej w Krakowie

Tak. „Certyfikat energetyczny” to potoczna nazwa świadectwa charakterystyki energetycznej. Oficjalny dokument otrzymuje numer w Centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków i musi być podpisany przez osobę uprawnioną.

Niewykonanie obowiązku przekazania świadectwa jest zagrożone karą grzywny. Notariusz nie ustala ani nie nakłada tej kary: odnotowuje w akcie przekazanie świadectwa, a w przypadku jego braku poucza podmiot zobowiązany o karze grzywny za niewykonanie obowiązku.

Przepisy przewidują, że notariusz odnotowuje przekazanie świadectwa, a jeśli dokument nie został przekazany, poucza osobę zobowiązaną o karze grzywny. Oficjalne wyjaśnienia MRiT nie wskazują, aby sam brak przekazania świadectwa automatycznie powodował nieważność aktu notarialnego.

Dokument powinien mieć numer nadany w Centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków i być podpisany przez osobę uprawnioną. W publicznym wykazie można sprawdzić, czy osoba sporządzająca świadectwo jest wpisana do rejestru.

Świadectwo jest ważne przez okres 10 lat. Traci ono swoją ważność przed upływem tego terminu, jeżeli zostaną przeprowadzone takie roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których ulegnie zmianie charakterystyka energetyczna budynku. Obowiązek sporządzenia nowego świadectwa zachodzi w przypadku sprzedaży lub najmu.

Dla istniejącego budynku lub jego części świadectwo jest co do zasady potrzebne przy sprzedaży albo najmie. Jeżeli nieruchomość jest używana wyłącznie na własne potrzeby i nie będzie sprzedawana ani wynajmowana, obowiązek zwykle nie powstaje.

Przy zakończeniu budowy świadectwo dołącza się do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Wyjątek obejmuje budynki mieszkalne o powierzchni zabudowy do 70 m2 wybudowane dla własnych celów mieszkaniowych.

Ustawa przewiduje także zwolnienia m.in. dla określonych budynków podlegających ochronie zabytków, miejsc kultu, niektórych budynków przemysłowych i gospodarczych, budynków mieszkalnych użytkowanych nie dłużej niż 4 miesiące w roku, wolnostojących budynków poniżej 50 m2 powierzchni użytkowej oraz części budynków gospodarstw rolnych spełniających ustawowy warunek EP.

Z obowiązku zwolnione są budynki podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Ponieważ forma ochrony konkretnej nieruchomości może wymagać sprawdzenia, warto zweryfikować jej status w dokumentacji lub właściwej ewidencji.

Nie każdy budynek znajdujący się w strefach ochrony konserwatorskiej oraz na obszarach wpisanych do rejestru zabytków jest zabytkiem. Budynki objęte wpisem obszarowym nie są zwolnione z obowiązku zapewnienia sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej.

Obowiązek dotyczy budynków o powierzchni użytkowej powyżej 250 m2 zajmowanych przez wskazane organy publiczne i obsługujących interesantów oraz budynków powyżej 500 m2, w których świadczone są usługi dla ludności, o ile świadectwo zostało już sporządzone.

Świadectwo może sporządzić osoba wpisana do publicznego wykazu osób uprawnionych. Otwórz wykaz i sprawdź wpis ECS Novum nr 28392.

Dla miejsca postojowego wyznaczonego w hali garażowej nie sporządza się odrębnego świadectwa, ponieważ samo miejsce postojowe nie stanowi części budynku w rozumieniu ustawy.

W przypadku wydzielonego garażu znaczenie mają jego sposób użytkowania, wyposażenie w instalację ogrzewania lub chłodzenia oraz status prawny i techniczny. MRiT zaleca indywidualną ocenę na podstawie dokumentacji i stanu faktycznego nieruchomości.